Madrid mueve más de 90.000 transacciones inmobiliarias al año. Cada minuto sin responder a un lead de Idealista en Salamanca o Chamberí es una visita — y una comisión — que se va a tu competencia.
Con precios medios de 4.200€/m² en la capital y comisiones del 3%, una sola venta en Salamanca o Retiro supone 15.000–20.000€ en comisiones. Perder un lead que llega de noche — porque nadie respondió en los primeros 5 minutos — es tirar esa comisión a la basura.
Madrid concentra el 28% de todas las búsquedas inmobiliarias de España. La competencia entre agencias es la más alta del país. La diferencia entre las que crecen y las que estancan es, en la mayoría de los casos, la velocidad de atención.
Una inmobiliaria en Madrid con 200 leads/mes, precio medio 350.000€ y comisión del 3%: si pierde el 68% de leads por falta de respuesta fuera de horario, está perdiendo estimados ~142.000€/año en comisiones. Equivale a 4–5 empleados. O a 478 años de suscripción a Velara AI.
El barrio prime de Madrid. Alta demanda de compradores de alto poder adquisitivo y extranjeros.
~6.000–9.000€/m²Muy demandado por familias y jóvenes profesionales. Alta rotación en alquiler y compra.
~4.500–6.500€/m²Zona premium con mucha demanda de vivienda de calidad. Compradores exigentes y selectivos.
~4.800–7.000€/m²Alta demanda de perfil joven y comprador extranjero. Muchas consultas de noche y fin de semana.
~3.500–5.000€/m²Zonas de alta actividad y precio más accesible. Gran volumen de leads que necesitan respuesta rápida.
~2.200–3.200€/m²Demanda de familias con alto presupuesto. Villas y chalets. Tickets elevados, pocas operaciones.
~3.000–5.500€/m²3 agentes, 160 leads/mes de Idealista. El primer mes el chatbot gestionó 94 leads fuera de horario. Resultó en 2 ventas directamente atribuidas al bot (lead cualificado por IA, visita agendada automáticamente, cierre en una semana). Comisiones: 18.900€. Coste del setup: 997€ + 297€.
Red de 3 agencias en Carabanchel, Villaverde y Vallecas. Alta rotación de leads de precio bajo-medio. Antes: 2 personas dedicadas a responder leads manualmente. Después: 0 personas en esa tarea, 68 visitas extra al mes por leads que antes caían fuera de horario.
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